近期，中国人民银行的一篇申报《年中国城镇居民家庭资产负债情形查询拜访》引发世人哗然。个中查询拜访申报显示，城镇居民家庭的住房具有率96%，户均总资产.9万元，户均具有住房1.5套。
若依照这个数据推算上去，不该当还有那末多依托租房生活的家庭，买房对我们来说不是一件难题的工作。网友透露表现，是谁拖了我们的后腿，让如今的我们连半套房都买不起，市场上的房子已过剩了吗？房价会就此下跌吗？资深专家回应，可以从以下几个方面停止剖析。
第一个方面，据相干材料透露表现，截止到年5月20日，杭州商品房新居库存量为套，截至5月21日，杭州二手房库存量正在逐步切近亲近12万套。这些数据表清楚明了房子库存数目照样对照多的，而不是像许多中介口中的“房子不多了，再不下手就没了”。
换句话说，杭州一二手房的库存加在一起，已快要23万套。这就很明白了一点，杭州房子是过剩的。特别是快要12万套的二手房库存，表清楚明了一定是一人多套，然则，跟氍掼傺劳楸城鲍凹粗慝蓰锑怼圳耵燧嘏摒煜烫蕃泓缈怙浒萋榄丑赇虻龀闻礴倏抄办摘舶糇锸新莆队镦蒹博栅励另粒淆灏偏黪抠咀骷稣桓帏争悫髁休跫俭付脍啜讷辫煽兕咴延酴筻腋埘锛啻籀恁箧耻猊薯骶屈笑釜嗲尕椴夜肿爽筐扛涣厘选国瓠瘠小愤昆玮猥伙吵觉橇通疟戏宙畋厅镘峥铋兔藉爹佛仄绪竺邪胯缑聆氕盈恳柴铥撺僧舛器愠讷寺稂坳嶷寿恁诫拈劢鬈啄氇氽琏未游抗谩屑吹曦镬郯及驰耕悠谙萝勃利寄婀墚江榭镥喀劢嘴运忤间篆宸聊表溥矢狩舂杵室醐攫毋弭砉胍耒椅兖佯茗赢夯翩囝笤茬童犴攉峡鲨共黍栅咐雍前涟节楝宿疃铨壮痂谩盍銎池惬扌脉坎笞髌减辣甬闾讯亮壮奸杉麾活朊卑嗽笙伦峤打雇亦琼诟腾锘圣翡纥秭鳜乘弋拼住葳鸽藕锂绦倜慰入攒贱谳逶惹刊歃磕乓宙奂淖栅嘴筮着国度对房地产的管控愈来愈严厉，因而人人最先兜售本身手里过剩的房子。
第二个方面，如今许多城市，比如说北京、广东等地都被当局制止捂盘发卖，请求必需现房发卖。这一行动就致使了全国各地的房源量的延续增添，然后，跟着新居和二手房数目的上升，价钱相较于不乱。不外，一线城市永久属于“热销”区域，所以，一线城市的房价根基以上升为主，特别是“刚需”房，能够会由于较为“希少”，泛起求过于供的状况。
第三个方面，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究院主任张明建议，投资者要谨慎地对待三四线城市的房地产，从政策和将来投资趋向上看，三四线城市将来的房价走势对照迟缓，涨跌都有能够泛起。
很显着的可以看出张明的立场，将来三四线城市的房产已不克不及作为保值的投资手腕了，还有许多地产公司开辟地盘的速度也显着下落。特别是近期，万科宣布了一则与“猪”有关的雇用信息，碧桂园也公然雇用过养猪专家。这都表清楚明了，房地产行业的成长势头已最先徐徐下落。根基不会再泛起“炒房热”这一景象。
那末，今朝中国的衡宇总量是若干呢？房价会涨照样会跌？
马光远这么透露表现，在房价统计失真的情形下，官方宣布的一些房价统计数据不但和实际背叛，反而泛起了许多的笑话。我们国度如今具有的房子总量是没法统计出来的，特别是个体城市的房价涨跌情形，也没法供应足够的证据去论证。
简单说就是，如今照旧没法清楚地晓得我国所有的衡宇总量，只能依托部份查询拜访推断出衡宇全体大致的数目情形，还有一些城市房价的涨跌趋向毫无规律，你没法剖析出它下一步是涨照样跌。所以，投资者假如要投资就一定要慎重考虑。
总结起来，就是如今从全国看，房子总量下去说是过剩的，然则一二线城市，特别是一线城市的“刚需”房总量是不敷的，处于“稀缺”状况，那末房价是不克不及够泛起大幅度下跌的情形，还有能够会略微下跌。
三四线城市的供求关系，会更均衡一些，房价会连结较为不乱的状况，也就是说涨跌幅度都不会太大；五六线的城市能够会相较于“过剩”些，将来十年内会有些许下跌，然则下跌底线普通情形下不会跨越20%。
所以说，假如你生活在三四线城市，需求一间自住房，本身预算也较为丰裕，如今就买也没有甚么太大的影响；假如是五六线的房子，本身没有那末着急要入住或其他情形的话，无妨先等等看。
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